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长沙的贺先生于2020年租下了(le)雨花区圭塘路(guītánglù)一处门面用于经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁协议。

今年(jīnnián)3月，张先生去世，张先生的(de)妹妹张女士表示该门面产权实际属于她，因租户并未向她支付租金，应当(yīngdāng)搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺先生起了冲突。

张先生(xiānshēng)的女儿小张认为，这几个自建的门面起初(qǐchū)归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住(jūzhù)在该门面，张爹爹去世后将房屋分配给了四个儿子，其中张先生居住的门面系他分配所得。

张女士的儿子小唐则称，张爹爹(diēdiē)去世前有留下书面协议，将房屋分配(fēnpèi)给了(le)家里的五个孩子包括其母张女士，根据协议内容，张先生所居的门面实际应为(yīngwèi)其母张女士的份额。贺先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月27日(rì)，莲湖股份经济(jīngjì)合作社调解委员会邓佳主任表示，建议尽快走法律途径来确定房屋归属权。

姑姑认为(rènwéi)门面属于自己，要求租客搬离时发生冲突

5月27日，门面租户贺(hè)先生(xiānshēng)告诉晨意帮忙记者，“希望他们亲属之间的纠纷(jiūfēn)可以通过协商或走司法途径处理，不要在租赁期间影响我经营。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋(fángwū)周围的一些断开的电线表示，这些电线均系张女士方(fāng)剪断的，张女士方还破坏了水管，不让贺先生正常用水用电。

贺先生称，最大的一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年的租赁期间，张女士(zhāngnǚshì)并没有出现(chūxiàn)过，“我交钱也一直是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示了自己胳膊上与脖颈处的伤疤，他认为，张女士的这一(yī)举动不仅(bùjǐn)对他和家人造成(zàochéng)了心理伤害，也造成了身体上的实际伤害。

贺先生也提供了张女士上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生的女儿小张介绍了这个门面的来由，“以前这个房子是我爷爷张爹爹的，他(tā)在世的时候就把房子分给(fēngěi)了他四个儿子。在我爸爸去世前从来没有这个纠纷，我姑姑也从没(cóngméi)来门面说过(guò)这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己的父亲在(zài)该门面所属房屋居住了60年左右，自己也在该地居住了近30年，这个门面一直都属于其父(qífù)。

小张也表示，在张先生去世后，她与张女士沟通过该门面的(de)权属(quánshǔ)事宜，“她不跟我商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都与张女士表示，可以走法律途径来判定房屋归属，“法院怎么判我都认可，但不能用(yòng)这种手段来搞我的(de)租户(zūhù)，这是违法的。”

双方将走司法程序判定房屋(fángwū)归属

当日，晨意帮忙记者致电了张女士的(de)儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配，小唐给出了和小张不一样的说法，“协议上有分配给我母亲，当时他们几兄弟都在遗嘱（分配协议）上签(qiān)了字，分配书上写得很清楚，但是(shì)小张以(yǐ)这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张(zhāng)父亲(fùqīn)张先生(xiānshēng)在该门面居住了60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面也瘫痪(tānhuàn)了，相当于亲戚的状况不好，这个房子给他住，但(dàn)不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回来。”

对于(duìyú)2020年时租户贺先生与小张家人签署(qiānshǔ)租赁协议，小唐称，“我舅舅病了，当时我妈妈也没有去计较了。”

对于目前要求租户搬离，小唐认为，“他没有交房租，按道理应该搬离，我们(wǒmen)提供了(le)证据给(gěi)他，证明我们才是房东，但是他现在跟小张去签租赁合同，这个肯定是无效的。”

小唐还(hái)提供了一张照片，照片中系其将(jiāng)律师写的搬离通知贴在门面门口，“他后面应该是撕掉了。”

小唐称，目前他们已经准备诉诸法律，由(yóu)法院来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户(zūhù)搬离未果(wèiguǒ)，其父亲想去锁门，双方情绪都(dōu)比较激动遂发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳(dèngjiā)主任表示，此前对张家门面归属问题进行过调解，派出所也曾出面调解，但双方对对方的主张都不(bù)认可。对于小唐提及的分配协议(xiéyì)，邓佳表示自己看过，“八几年的一个协议，提到了张女士也有份额，建房证她也有份额。”但对于具体份额是否(shìfǒu)就系贺先生(xiānshēng)租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议，“尽早走(zǒu)司法途径进行确权。”

井湾子派出所民警表示(biǎoshì)，对于张女士上门打砸、打人的行为，会进行调解(tiáojiě)，“如果调解不成将依法依规处理。”

律师：未判定门面权属前无权要求(yāoqiú)租户搬离

对于本事件中的焦点问题(wèntí)，记者(jìzhě)咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，张(zhāng)爹爹在上世纪80年代给子女留下的房屋分配协议是否(shìfǒu)可视作在法律上生效的遗嘱，首先要证明所分配的房产权属于立嘱人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实意愿，在法院审查后如形式(xíngshì)及内容合法有效，则该遗嘱成立(chénglì)。

刘明称，在(zài)目前无法确认门面的权属时，张女士无权要求租户搬离(bānlí)，除非张女士持所有权证或法院(fǎyuàn)判决书来证明自己确系门面的所有权人。

刘明表示，如最终判定(pàndìng)张女士为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期签订租赁合同所规定(guīdìng)的租赁时间内贺先生向小张支付的租金，也可因该(yīngāi)租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲(fùqīn)张先生为门面所有权人，则贺先生租赁合同合法(héfǎ)有效，贺先生可向张女士主张赔偿她影响经营所造成的损失及其(jíqí)他合法赔偿。